企业园区作为企业总部各业务板块及职能部门的集聚区，以总部行政办公及商务服务为主体功能，围绕核心办公服务配置相应的商业、餐饮、娱乐等服务设施，为总部办公人员及外来访客人员提供安全、舒适、高效、便捷的商务与生活服务，使之成为区域经济转型升级、企业功能深化提升的重要功能载体。

因此，企业园区的功能定位将充分体现在建筑环境、空间的规划与设计中，园区周界、总部办公大楼、商务街区、其它配套建筑设施等相互协调、有机结合，共同组成以商业服务、人员办公、生产经营为主，生活休闲与消费娱乐为辅的功能齐全、服务完善的商务功能载体。

随着园区的人员规模不断增大、商务活动日趋频繁、人员类型及物资流向复杂，对园区正常经营、生产、物流、运营等环节构成重要的挑战和威胁，例如：如何提高服务水平和减少费用支出之间平衡的问题；园区企业、部门人员增多，管理难度大的问题；园区车流、人流、物流增多，以人、车、物为核心管理对象的出入口管理问题；园区停车难及找车难的问题；重点要害部位安全风险的加大, 容易成为某些极端犯罪分子恶意侵害的目标等。